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上海六鏡頭行車記錄器一手房市場交易量入春:批量入市 開發商積極出貨
日前,中糧前灘海景壹號開始認籌,幾乎成為近期的熱點樓盤,因為較低的預售價格,認籌數量遠高於推出的房源。
從預售價格看,該樓盤單價從7.3萬元/平方米到8.5萬元/平方米不等,單套價格不到700萬元;同期,其附近二手房合生時代錦苑單價約9萬元/平方米,一手房擁有更高的性價比。
我很早就去看瞭中糧前灘壹號,一直考慮要不要買,但是這個樓盤現在認籌很多,不知道是否能搖到號。 一位購房者顧聰(化名)告訴記者。
近期,包括翠湖天地、金茂府、融創濱江壹號院、上海院子、仁恒西郊花園等超過20個樓盤都相繼拿到預售證。經歷瞭很長一段時間的供應較少以後,上海一手房市場供應開始回暖。
從成交結構看雖然剛需,剛改仍是市場主力,但高端項目開大車專用行車紀錄器六鏡頭行車紀錄器推薦始入場。
從3月數據看,成交前十榜單中,前三均是改善型產品,尤其是排名第三的項目,均價達到6.9萬元/平方米。此外值得關註的是榜單中還有一個均價隻有1.7萬元/平方米的低價房,此類產品在當前市場中也不多見。基於高端房源成交比重略微提升,3月均價為45634元/平方米,環比上漲7.3%。
到瞭遊覽車行車紀錄器推薦4月初,更是有更多中高端項目入市,對於改善型需求的購房者無疑是利好。
比如 萬科天空融苑 、 同濟融創玫瑰公館 ,網上報價分別為5.8萬元/平方米和6.9萬元/平方米。雖然上述樓盤附近並未有新盤,但是價格均低於市場預期,同時也低於開發商的銷售預期,因此也出現供不應求場面。
上述大部分中高端項目的價格均低於市場預期,因此大部分項目認籌情況都非常好。 上海中原地產市場研究經理盧文曦告訴記者。
此前,開發商一直在預售證價格上和市場博弈,由於很多預售證價格達不到預期,開發商銷售動力不足。
項目沒有到我們的預期價格,但是考慮到今年的銷售壓力,我們也不得不拿到預售證就開始銷售。市場的觀望情緒嚴重,如果提前出貨可以保證現金回款,如果還不出貨擔心後來世行預期更低。 一位開發商高層透露。
事實上,開發商開始積極出貨早有端倪。以往,開發商在上海貨量並不高,很多開發商是 惜售 狀態,不過今年開始,這些開發商也都開始把自己的主力貨源進行銷售。
數據顯示,3月上海新建商品住宅成交面積48.9萬平方米,環比增加139.7%,同比減少34.1%。雖然相比以往幾年交易量下滑,但是環比增幅顯著。
從推盤量看,3月入市面積為39.4萬平方米,環比增加310.4%。當期一共有13個項目入市,格局上雖然剛需占重要比例,但是一些中高端改善項目開始入市,同時4月入市的中高端項目開始不斷變多。
這個數據不難發現,開發商的出貨訴求不斷變大。 銀行按揭貸款速度不快,我們的回款速度也越來越慢,感覺日子不好過。 一位開發商人士告訴記者。
旭輝集團林峰認為,未來的短周期可能樓市還將下行,因此需要提前出貨保證現金安全。
業內專傢認為,很多中高端項目已經積壓很久,不僅占據瞭開發商四鏡頭行車記錄器的現金流,還會增加資金成本,因此開發商選擇 降價 出貨,也在情理之中。
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