住建部允許出租房打隔斷 業內關註“N+1”租房方式
央廣網北京5月7日消息（記者劉樂 劉飛）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，住房城鄉建設部副部長陸克華昨天表示，為滿足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現有住房改造後按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數等辦法，確保房屋住用安全。
以往打隔斷出租房屋被稱為 房中房 ，這種租房方式和現象是被明令禁止並加以處罰。如今這種方式4鏡頭行車記錄器是否意味著合法化？未來政策落地應註意哪些細節？
住建部副部長陸克華表示，之所以將允許住房按要求改造後多鏡頭行車紀錄器比較按間出租，主要是為滿足青年人、新市民的住房租賃需求。
陸克華指出，在一些大城市，特別是租賃的市場供求關系比較緊張的地方，住房難的問題確實存在。住建部2015年對16個租房需求比較大的城市做瞭一個調查。租住房屋大概是以中小戶型為主，50平方米以下的占到75%左右，但市場上能夠租到的中小戶型住房比較少，所以往往隻能選擇合租，合租比例達到瞭50%。
我們註意到，未4G遠端監控行車紀錄器來將被允許的按間出租房屋的改造，是有嚴格的前提條件。
陸克華表示，允許將現有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造後按間出租，但是不得改變原有的防火分區、安全疏散和防火分隔等設施。加強對這一類行為的監管，研究制定將現有住房改造後按間出租的條件以及人均居住面積的標準，單間最多居住人數等辦法。
按照之前的相關規定，租房是不能改變房屋內部功能的，簡單說就是，臥室隻能用作臥室，客廳也隻能用作客廳，這類規定主要是針對以往的群租亂象。從去年開始，上海嘗試瞭一種稱之為 N+1 租房方式。
陸克華表示，上海市去年出臺瞭政策，允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨出租使用，業內通常叫做 N+1 。從地方的實踐來看，這麼做，一是增加瞭中小戶4G即時影像行車紀錄器型租賃住房的有效供應。二是可以適當降低承租人租金的負擔。三是有利於規范住房私自改造出租行為。
在一些城市，群租行為已經被禁止或者整治，有這種行為的房東或者房屋中介機構甚至會被高額處罰。這次新的政策，被認為是對群租房堵後門，開正門的做法，也有人直接理解為房屋允許 打隔斷 出租瞭，是這樣嗎？中原地產首席分析師張大偉表示，在住房問題的調控過程中，相關部門增加一些規范政策比較常見，其實業內更關註 N+1 租房方式的推行。
張大偉表示，其實，這點的意思就是，比如說過去的兩室一廳，在過去的租房行為裡，隻允許在臥室裡面住人，如果未來允許 N+1 的話，事實上是出現瞭房屋結構的，這種修改是否合理合規，是否能夠真的起到減低房租的作用，還要看落地的措施。
租房行為對於買賣房屋來說，更隱蔽，更不容易監管。張大偉表示，有幾點問題在未來政策落地細節中，需要格外關註。首先就是政策的口子會不會越開越大。
張大偉認為，有可能會出現 N+1 之外的 N+2 、 N+3 ，這樣會造成後續監管更大的遊覽車行車紀錄器推薦問題，一旦允許，在實際執行過程中，可能口子會開的更大一些。
社區內租房的人多瞭，還有一點要格外引起註意，就是不應該侵犯其他租住用戶的權益。
張大偉表示，租房行為其實是個案，如果執行 N+1 居住瞭過多的人，就有可能過多占用使用比如電梯資源、公共設施資源，對其他的正常租住和居住的人是不合理和，侵占瞭其他人的權益，政策如何落地，還是需要看後續的細節，包括同一個社區其他居民是否願意執行這種政策。總體而言，租房實在不侵犯鄰居或者同社區居民權益的前提下，可以做一些示范、調整，這些都是在未來落地細節中做更多考慮的。
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